Новости РСПМ и компаний

12.01.2009 В 2009 г. рынок загородной недвижимости сузится

Рынок загородной недвижимости не стал исключением из общей кризисной ситуации на строительном рынке, констатирует Алексей Кудрявцев, директор по маркетингу МИАН-Агентство недвижимости.

Спрос на загородную недвижимость, стабильно высокий вплоть до октября, в последующие три месяца сократился в 1,3-1,5 раза и примерно на 20-25% по сравнению с началом года. Объем предложения, напротив, вырос на 10-15% и на конец года составил около 18 тыс. объектов. Данная тенденция справедлива как для рынка вторичных предложений, так и для рынка новых загородных объектов, который вырос по сравнению с началом года в 1,5-1,8 раза. В денежном выражении объем рынка коттеджных поселков в 2008 г. оценивается более чем в $33 млрд., что почти в 2 раза больше, чем в прошлом году.

Вектор поведения цен на загородном рынке повторял тенденции на рынке городского жилья. Вплоть до осени 2008 г. наблюдалось увеличение стоимости объектов загородной недвижимости – ежемесячно на 1-4% в долларовых ценах. Однако за три последние месяца стоимость первичных объектов снизилась почти на 20%, готовых – на 10-15%. В целом же за 2008 г. цена на рынке загородной недвижимости увеличилась по сравнению с началом года на 14% в рублях и на 1-2% - в долларах.

Стоит отметить, что как и в других сегментах рынка, реальные сделки с загородными объектами совершались со значительным дисконтом. Например, при продаже коттеджей девелоперы предлагали скидки до 30%, а на рынке земли – до 40-50%. В некоторых поселках, находящихся на ранних стадиях строительства (либо до его начала), практикуются акции «при покупке коттеджа/таунхауса — квартира в подарок».

Развитие загородного сегмента в 2009 г. будет во многом повторять общие тенденции рынка недвижимости. В первом квартале прогнозируется дальнейшее снижение спроса, при этом массового переключения покупателя в наиболее доступный по цене сегмент удаленных загородных поселков, скорее всего, не произойдет, т.к. пока они не являются адекватной альтернативой городскому жилью. Предложение, напротив, будет расти как в новых коттеджных поселках, так и на вторичном рынке загородной недвижимости. При этом велика вероятность, что многие застройщики в условиях кризиса ликвидности увеличат долю предложений не «готовых продуктов» — домов, а земельных участков без подряда — с коммуникациями либо вообще без них.

Что касается дальнейшего поведения цен, снижения по наиболее ликвидным объектам популярных направлений, не ожидается. По ним рост цен в 2009 г. может составить не менее 10%. Цены на «дальние дачи» будут корректироваться девелоперами, как и раньше, в зависимости от стадии готовности. Снижение цен с большой долей вероятности затронет рынок земельных участков (25-30%) и первичных объектов — от 5% до 30% в зависимости от класса, больше всего потеряет в цене сегмент «переоцененного» бизнес-класса, сообщает портал МеталлСтройФорума (проект Металл-Экспо).

Очевидно, что в таких условиях застройщики будут снижать себестоимость возведения загородного жилья, в том числе с помощью применения новых технологий в строительстве. В частности - технологии возведения зданий на основе Легких Стальных Тонкостенных Конструкций (ЛСТК). Сейчас стали особенно ценить преимущества этой технологии, в первую очередь - быстроту и высокую точность возведения, долговечность и экологичность, малобюджетность проектов на основе ЛСТК. Этой технологии во время МеталлСтройФорума будет посвящена отдельная всероссийская конференция «Легкие стальные конструкции как эффективное направление развития строительной индустрии России», которая пройдет 19 марта 2009 г. на ВВЦ в Москве.

РСПМ

Читать все новости
Искать в архиве

РСПМ в социальных сетях: